Дата введения в действие: 01 января 2006 года.

Земельный налог в соответствии со статьёй 15 НК РФ является местным налогом, и такие существенные элементы налогообложения, как налоговые ставки, порядок и сроки уплаты налога, устанавливаются представительными органами соответствующих муниципальных образований (для Москвы и Санкт-Петербурга - законодательными органами государственной власти этих городов), но в пределах, предусмотренных НК РФ (пункт 4 статьи 12, пункт 2 статьи 387 НК РФ).

На территории поселений северной части Всеволожского района земельный налог установлен решениями Советов депутатов муниципальных образований "Бугровское сельское поселение" (от 14 октября 2005 года № 10), "Кузьмоловское городское поселение" (от 14 октября 2005 года № 10), "Куйвозовское сельское поселение" (от 24 октября 2005 года № 13), "Лесколовское сельское поселение" (от 21 октября 2005 года № 12), "Муринское сельское поселение" (от 17 октября 2005 года № 9), "Новодевяткинское сельское поселение" (от 09 ноября 2005 года № 3), "Токсовское городское поселение" (от 16 октября 2005 года № 10), "Юкковское сельское поселение" (от 19 октября 2005 года № 9). По муниципальному образованию "Агалатовское сельское поселение" информация пока отсутствует.

Примечание.

Последующие изменения указанных решений надлежащим образом не публиковались, что ставит под серьёзное сомнение легитимность таких изменений. Практикующаяся в настоящее время публикация нормативных актов муниципальных образований в приложениях к газете "Всеволожские вести", которые выходят ограниченным тиражом в 999 экземпляров, по подписке не распространяются и в розничную продажу не поступают, официальным опубликованием признано быть не может, поскольку не обеспечивает доведение информации о данных актах до сведения всех лиц, заинтересованных в её получении.

Имеется также решение Собрания представителей муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" от 07 сентября 2005 года № 59 по тому же вопросу, но в силу пункта 4 статьи 12 НК РФ оно может применяться лишь к межселенным территориям района, каковых в настоящее время не существует, так как вся территория района согласно Закону Ленинградской области от 10 марта 2004 года № 17-оз состоит только из территорий городских и сельских поселений .

Всеми вышеуказанными решениями представительных органов местного самоуправления Всеволожского района установлены одинаковые (максимально допустимые статьёй 394 НК РФ) налоговые ставки, одинаковые порядок и сроки уплаты земельного налога.

Итак, в соответствии со статьями 390, 391, 394 НК РФ налоговые ставки определены в процентах от кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, и составляют:

• 0,3 % в год в отношении земельных участков:

- отнесённых к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предназначенных для жилищного строительства;
- предназначенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а с 01 января 2007 года - также и для дачного хозяйства;

• 1,5 % в год в отношении прочих земельных участков.

Кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января каждого года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков не позднее 1 марта этого года в порядке, определяемом Правительством РФ (пункт 14 статьи 396 НК РФ). Постановлением Правительства РФ от 07 февраля 2008 года № 52 предусмотрено два способа доведения до налогоплательщиков указанных сведений: территориальными органами Роснедвижимости по письменному запросу налогоплательщика и путём размещения на официальном сайте Роснедвижимости.
Кроме того, частью 3 статьи 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что орган кадастрового учёта не позднее 5 рабочих дней со дня внесения в ГКН новых сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости уведомляет об этом по почте (электронной почте) его правообладателя.

При этом государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен, иной информации, а также иных методов массовой оценки недвижимости (пункт 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утверждённых постановлением Правительства РФ от 08 апреля 2000 года № 316). Эту оценку проводят органы Роснедвижимости с привлечением лиц, осуществляющих оценочную деятельность. Результаты государственной кадастровой оценки утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ (пункт 10 Правил).

Постановлениями Правительства Ленинградской области утверждены следующие результаты государственной кадастровой оценки:

• земель населённых пунктов Ленинградской области:

• земель садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан (вне границ населённых пунктов) на территории Ленинградской области - постановлением от 22 декабря 2005 года № 330 (применяется с налогового периода 2006 года; zip-архив акта - 80,2 Кб; источник текста тот же).

Результаты кадастровой оценки в полном объёме смотрите в указанных zip-архивах, здесь же приведём данные по землям населённых пунктов и обобщённые данные по наиболее крупным садоводческим массивам северной части Всеволожского района:

Кадастровая стоимость земель населённых пунктов по видам разрешённого использования, в рублях за квадратный метр
(из постановления Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года № 356)

Примечание к таблице. Наименования населённых пунктов и их статус (дер., пос., п. ст. ), а также названия видов разрешённого использования земли даны в таблице в соответствии с текстом постановления Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года № 356.