Хозяева самовольных построек получили право на их легализацию

– разъяснения есть в совместном постановлении двух главных судов страны: Верховного и Высшего арбитражного. В конце апреля 2010 г.  пленум Верховного суда утвердил этот документ, а Высший арбитраж проголосовал «за».  Документ выдает всем судьям страны подробные инструкции, на которые люди в мантиях должны ориентироваться. Например, в постановлении сказано: «Отсутствие разрешения на постройку само по себе не основание для отказа в иске о признании права собственности». Суды должны легализовать дом, если в ходе судебного заседания, допроса свидетелей, экспертов выяснится, что его владелец пытался получить разрешение.

Кстати, нужно также проверить, законно ли чиновники ему отказали. Еще одно условие: сохранение постройки не должно нарушать интересы третьих лиц. Чтобы проверить, безопасна ли постройка, суд должен заказать независимую экспертизу. Ключевое слово в данном случае – «независимая».

Законы, конечно, допускают признание прав на самовольную постройку. Иначе бы высшие суды и не смогли записать такой пункт в свое постановление. Но до сих пор люди в мантиях часто отказывали в таких исках, ссылаясь именно на отсутствие разрешения. Мол, раз нет бумаги, значит, дом потенциально опасен. Теперь у судов остается лишь два основания для отказа в регистрации прав на самовольную постройку: нарушения градостроительных правил или расположение объекта на земле, где строительство запрещено.